不動産投資の形態
実物(現物)不動産への投資
不動産の証券化商品への投資
不動産投資の利回り
表面利回り
純利回り(NOI利回り)
不動産が生み出す純収益(収入−経費)をその元本価格で割った収益性の指標
純利回り(%)＝純収益(収入−経費)÷元本価格×100
不動産投資の採算性
DCF法(Discounted Cash Flow)
不動産投資ではその投資判断の指標として、DCF法に基づく正味現在価値法や内部収益率法がもちいられます。DCF法とは、貨幣の時間的価値に着目し、対象不動産の保有期間中の純収益と保有期間満了時の転売価格のそれぞれの現在価値の総和を収益価格とする方法。