自用家屋
自己の居住用家屋の評価方法は倍率方式である。
この方式で評価された家屋の評価額のことを自用家屋評価額という。
固定資産税評価楽×倍率(1.0)
家屋の上に存する権利
借家権(借家人の相続財産)
借家権は、家主の相続財産である貸家を評価するため、便宜的に評価方法が決められています。
自用家屋評価額×借家権割合×賃貸割合
貸家(家主の相続財産)
貸家は、家屋の自用家屋評価額から借家権を控除して評価します。
自用家屋評価額−自用家屋評価額×借家権割合×賃貸割合
または
自用家屋評価額×(1−借家権割合×賃貸割合)